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拍 租 公 告
受委托，宜春國泰拍賣有限公司將于2025年8月21日10時在江西省公共資源交易平臺（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）采用網上競價方式，對下列資產進行公開拍租。
一、拍租標的概況
本次拍租標的為豐城市湖塘鄉原敬老院10年租賃使用權。該標的位于豐城市湖塘鄉集鎮紅綠燈西南側，標的用途為文旅、民宿、餐飲服務用房。建筑結構為框架結構，共16處房產，建筑總面積為2850.49㎡。室內有裝修且均配備了消防設施。周邊交通便利，周圍自然環境良好，環境整潔。
二、起拍價、競買保證金
本次拍租標的第一年租金整體起拍價69593元（人民幣大寫：陸萬玖仟伍佰玖拾叁元整）。競租保證金20000元/家(人民幣大寫：貳萬元整）。
三、拍租方式：采用網絡競價增價拍租方式,按價高者得的原則確定買受人 （承租人）。
四、標的展示時間及地點：即日起至拍租前，標的所在地自行勘察。
五、報名時間：自公告之日起至2025年8月20日17：00止。
六、意向競拍人報名要求：具有完全民事行為能力的自然人及合法有效存續的企業和其他組織均可報名競租。（項目業態要求用于文旅、民宿、餐飲服務）
七、報名地點：登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并在網上查
詢、下載拍賣文件（如在報名注冊等程序中遇到技術故障請聯系國泰新點軟件公司400-998-0000，也可聯系拍賣公司提供協助13340055334）。
八、網上報名流程及注意的主要事項：
1、參加本次拍租的競買人須辦理江西CA數字證書（已辦的使用原CA證書）并激活CA鎖。
2、CA鎖辦理單位：江西省數字證書有限公司。CA鎖辦理地址：（1）南昌市省府二路3號3樓（原省政府大院內）；（2）江西省南昌市紅谷灘區北蟠龍街993號方樓省政務服務中心四樓江西省數字證書窗口；（3）南昌市青山湖區高新區紫陽大道3088號（泰豪科技廣場）；（4）宜春市宜春北路828號時代花園7樓；（5）江西省數字證書有限公司聯系電話：4008001040 ；宜春CA鎖辦理聯系電話0795-3576797。
3、登錄江西省公共資源交易平臺（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件。
4、競買人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網銀將競買保證金從報名人同名銀行賬戶轉賬至名為“豐城市公共資源交易中心”的賬戶；開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網上交易系統自動生成。交易中心對入賬到非“豐城市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。保證金到賬截止時間2025年8月20日17：00止。
5、競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。
6、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網上交易系統判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競拍。
7、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續，需要出賬人持本人身份證明和相關轉賬證據至交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在交易結束后才能辦理退付。
8、競買人務必詳細查閱江西省公共資源交易中心幫助文檔《競買人操作指南》、具體項目的網絡競價須知及其他交易文件，以了解交易規則和系統對交易的要求。并充分了解報名、競價具體事項以及網上交易系統的使用。競買人在競價前必須熟悉本次網上競價的所有程序及操作。如果在競價過程中因操作失誤或網絡故障等產生的后果由競買人自行負責。
九、意向競買人在報名截止前須向拍賣公司遞交下列材料：
1、個人報名須提供有效期內的身份證復印件和已簽名的《競租承諾書》。
2、單位須提供：有效期內的《營業執照》復印件，已簽名的《競租承諾書》及法定代表人或個體工商戶經營者身份證復印件，有委托代理的須提供授權委托書、受托人身份證復印件。資料均加蓋原色公章。
3、資料遞交至拍賣公司（或發送掃描件，郵箱：530314010@qq.com），收件地址：宜春市袁州區袁山中路206號四樓宜春國泰拍賣有限公司。請意向人合理安排報名時間，以免耽誤參拍。
十、特別說明：
1、競得人在競得該標的后5個工作日內交納第一年度租金和履約保證金壹萬元，并簽訂租賃合同。
2、承租方不得隨意拆除、新建任何房屋設施，如因經營需求必須拆除、新建的，必須經過出租方書面同意，且獲相關部門報批。所拆房屋，要經過另行評估 價格賠償。
3、承租人因經營需要對房屋進行裝修或改造的，必須事先向出租方以及建設、消防、環保、應急管理、安全監管、衛生等相關主管部門提交詳細的裝修、改造方案及造價預算，并獲得出租方及前述所有相關主管部門的書面批準。承租人嚴禁私自對標的物進行裝修或改造。承租人違反本條規定進行裝修或改造的，由此產生的一切法律責任、行政處罰、整改費用、損害賠償及其他不利后果，均由承租人自行承擔。
4、承租人須按照競拍要求經營文旅、民宿、餐飲行業，不能隨意更改用途，同時按國家政策、法律規定守法開展經營活動。
5、本次拍租標的經營期限為十年，經營期間，承租人須接受委托方的統一管理，不得有違反委托方規章制度的行為發生。否則，因此產生的一切后果均由買受人承擔。
6、拍租成交款不包含物業費、水電費、燃氣費等，租賃期間所產生的相關費用。按月繳納水、電、天然氣費、管道、明溝、暗溝清理和“滅四害”專項整治費等相關經營費用（需自行到相關部門繳納）。
7、合同終止時，裝修、新建設施無償歸出租方所有，承租人不得拆除且應保證正常使用良好狀態。如有損壞照價賠償。
8、租賃期間，因承租人過失導致事故的，應獨立承擔相應行政、民事及刑事責任，如第三方要求委托人（出租方）先行賠償的，委托人（出租方）有權賠償之后全額向承租人追償。
9、未經出租方書面同意，承租人不得轉租、分租或以任何形式轉移房屋使用權。違者委托人（出租方）有權單方解除合同并追究違約責任，具體違約責任以委托人（出租方）與承租人簽訂的租賃合同約定為準。
10、承租人應在國家法律政策允許范圍內文明經營，遵紀守法，嚴格按行業內的標準合法合規經營，否則因此造成的一切法律責任均由承租人自行承擔。
11、履約保證金在十年合同期滿后無息退還，經營期間，若出現中途悔租（棄租）或因事故糾紛、違法違規等無法持續經營，所交款項不予退還；若承租期間未嚴格履約對委托人造成損失，履約保證金不足以彌補損失的，委托人有權追究賠償責任。
十一、租金及其他款項付款方式、期限
1、本場拍租會競價結束時的最高報價即為第1年度租金，成交后5個工作日內繳清租金及合同履約保證金（租金按一年一交，履約保證金金額為1萬元），先交后用。次年租金應在每年的7月1日前付清。待租賃期滿且無違約行為，無息退還履約保證金。款項匯入出租方指定賬戶。
2、租金每兩年遞增5%,兩年為一個遞增周期，首年與次年租金，以本場拍租會競價結束時的最高有效報價作為首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一個遞增周期租金）基礎上遞增5%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二個遞增周期租金）基礎上遞增5%；以此類推。租金計算結果如下：
年 度 金 額（元） 備注
第一年租金 69593
第二年租金 69593
第三年租金 73072.65
第四年租金 73072.65
第五年租金 76726.28
第六年租金 76726.28
第七年租金 80562.59
第八年租金 80562.59
第九年租金 84590.73
第十年租金 84590.73
注：此表以起拍價為舉例計算租金，實際租金以本場拍租會競價結束時的最高報價為準。
十二、標的移交
1、買受人（即承租人）按要求繳清款項后辦理標的物移交手續（按標的物現狀移交）并簽訂租賃合同，自簽訂《租賃合同》之時起視為完成資產移交。資產移交后的保管、安全責任等均由買受人承擔。
2、非因拍賣人的原因，標的逾期未移交的，拍賣人不承擔責任。
十三、競買保證金退還說明：未競得人所繳納的競買保證金憑委托人、拍賣人出具的退款函辦理退款手續，豐城市政務服務中心收到函告后按保證金退付流程5個工作日內無息原渠道退回競買保證金；競得者，買受人競買保證金不沖抵成交價款，買受人所繳納的競買保證金憑委托人出具的退款函至豐城市政務服務中心三樓330室辦理退款手續。
十四、本公告未盡事項以《競買須知》或以委托方的要求為準。
拍賣公司聯系電話：0795-3583488 13907955031 13340055334
拍賣公司地址：宜春市袁山中路206號四樓（九江銀行樓上）
宜春國泰拍賣有限公司
2025年8月12日
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